業務案内

不動産投資の総合的なアドバイスを行っております！

新築・中古1棟マンション、アパートの収益評価
1棟全体に対しての投資をお考えの方への、総合的なアドバイスを行っております

1棟ものへの投資は様々な知識が必要となります。投資のハードルも少し高めだと感じる方も多いと思います。
 


まず投資目的の物件の土地に関してです。
土地の価格評価は非常に難しいのが現状です。
皆が欲しい土地は当然高くなりますし、要らない土地は当然安くても売れません。
不動産投資に多いのが安い土地の土地の形の悪さです。
敷地延長といったり、旗竿と呼ばれるような土地です。
こういった場所でも賃貸需要があれば問題ないのか？
それとも資産性が無いので投資できないのか？
様々な考え方があります。
 


また、建物の賃貸需要も重要です。
単身向けの物件が需要が多いのか？
ファミリー向けの方が需要があるのか？
周辺不動産会社へのヒアリングもとても重要です。
 


上記のような事を踏まえ様々なアドバイスポイントをあげてみます！

・どういった物件を探したいのか？
・どの地域に投資をしたいのか？
・どの位の物件に投資するのか？
・検討している物件の評価額はどれくらいなのか？
・どの位資金を入れるのか？
・どの位の利回りで、どの位お金（キャッシュ）が残るのか？
・金融機関にはどういった資料を持っていくのか？
・借入のための準備は？
・買付の入れ方や売買契約時の注意点をアドバイス
・実際の売買契約立会い
・融資実行時の立会い
・物件引き渡し時の立会い
・その後の税務アドバイス（提携税理士による）

ポイントを挙げていけばきりがないくらいですが、こういったことを個人一人で判断するのは非常に難易度が高いものになります。

私はファイナンシャルプランナーとして投資家の方に寄り添いアドバイスいたします。

物件の検討から金融機関からの借入、不動産の引き渡しまでサポートします。
新築・中古区分マンション投資の収益評価
投資家がまず取り組みやすい価格で投資できる区分マンション投資のサポートを行います。

初期投資額が比較的低額なので手始めに行う方も多くいらっしゃいます。
しかし、安易な投資は月々のキャッシュフローを赤字にするばかりか、売却しても借金が残ることも珍しくありません。
区分マンション投資は中古で駅近（駅から徒歩7分目安）東京23区内の管理がしっかり行き届いている物を選ぶ必要があります。
ですが、こういった物件をどのように選択していけばよいのか？
なかなか簡単ではありません。
どんな投資もきちんとしたシミュレーションを行うことが最も重要です。

マンション投資は前述した一棟物より土地に関する知識が少なくて済みます。
もともとマンションは好立地のことが多いです。
という事は、建物をしっかりと見極めることが重要になってきます。
区分マンション投資も目的によって物件が違ってきます。
サラリーマンが資産形成の為に行うマンション投資なのか？
相続の対策のために現金購入するマンションなのか？
そして、今後どういう戦略で資産を増やしていくのか？
様々ポイントからアドバイスを行います。